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  各类漏水原因分析 >> 漏水原因分析

外飘窗漏水治理方案

2010/7/5
一、工程概况
XXXX位于XXXX,XXXXX层高层。由XXXXX投资建设,外窗工程由XXXXX施工。
该工程在竣工验收时发现多处窗户渗漏,本公司在发现问题后立即组织相关技术人员赴现场勘察,针对现场实际情况制定如下维修方案。
二、产生渗漏水的原因
1、多种造成原因部分窗框排水孔堵塞,尤其是推拉窗,雨水全部积在推拉框槽内排不出去,满了后就往屋内渗;
2、现场工人质量意识不强,采用的专用密封胶条,接口位置不正确,造成局部渗水;
3、部分窗户的下框用的爆炸螺丝连接窗户和墙体,窗框内爆炸螺丝头部未用密封胶密封,造成窗框内的水顺着爆炸螺丝渗到墙里面去;
4、部分窗户转角、拼接处等自身密封不实,密封胶密封不实造成渗漏;
5、窗户和外墙窗台之间的缝隙密封不严而造成漏水:墙体和窗户之间缝隙用发泡剂填充不到位,造成渗漏。
三、维修材料的选用
经我公司技术人员现场查勘,根据渗漏水的实际情况,结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。针对本工程制定如下施工方案:
1、针对部分窗框排水孔不畅通的现象,已安排专业人员进行疏通及重新开孔处理;
2、针对专用密封胶条接口位置不正确,造成局部渗水的,将不符合规范的胶条全部铲掉清理干净后重新安装整根胶条;
3、针对部分窗户的下框用的爆炸螺丝头部未用密封胶密封的问题,将安排人员逐一检查,重新采用密封胶密封;;
4、针对塑钢窗自身不密实的问题,将已开裂翘边的密封胶全部铲掉清理干净后用优质的密封胶重新嵌填;
5、针对窗户和外墙窗台之间的缝隙密封不严的现象,采用环氧树脂加水泥制成的浆液灌浆处理。
四、材料的性能特点
1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性,用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。
2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料,掺加合成橡胶乳液改性剂,表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料,该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果,不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。
4、环氧树脂具有高粘度和高强度,固化后的树脂性能远远超过水泥材料。因此环氧树脂加稀释剂后,掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用。
五、具体施工方法
1、塑钢窗框与墙体有空隙须灌浆处理的,在窗框的四周用电钻钻直径6mm的孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液,浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀,经七十二小时固化后切掉木楔子,还原灌浆打眼处的内墙涂料。
2、窗边周围维修:用聚合物防水涂料制成的腻子填补窗边四周缝隙和孔洞,用无色透明防水胶涂刷小的裂缝,窗框和墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲掉并清理干净后重新嵌填优质的密封胶,抹刮平整密实;塑钢窗自身不密实处用密封胶封严实,窗子密封条不密实之处重新安装调节。
六、施工人员
本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工,并由一名专业技术员现场指挥施工,控制施工质量及安全生产。
七、施工质量保证措施
1、质量目标:工人退场前保证合格率达到100%。
2、施工前做好技术交底,完工后应做一次全面的检查。
3、各种用于维修的材料,进场必须有合格证,产品说明书,并保证根据各部位的维修需要,使用符合性能要求的优质材料。
4、建立并坚决执行三检制度,即工人完工后自检,互检,现场技术员负责巡回检查,工程责任人全面复检,如发现施工中有不达标及留有隐患时立即采取相应整改措施。
八、施工工期保证措施
加强施工协调,尽量配合建设单位,及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题,施工时必须按计划作业,不无故拖延。
九、安全保证及文明施工
1、维修施工过程中的安全管理工作,按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施,把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。
2、维修施工所产生的垃圾应及时清理干净,做到人走场清。
3、现场施工时必须加强环境保护,室内窗户灌浆施工时,楼地面需铺设隔离物件。
4、因外窗渗漏维修属高空作业,工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位。
十、维修工程的验收及回访保修
维修补漏工程完工后,用水管淋水试验不渗水后,即可请建设单位到现场进行验收;工程自完验收之日起,保修两年,出现问题时,及时采取措施,做好维护返修。
 
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